Покупка квартиры в Грузии может показаться относительно простой задачей: рынок открыт для иностранных покупателей, выбор новостроек в Батуми и Тбилиси большой, а многие сделки действительно оформляются достаточно быстро. Но именно эта простота иногда создает ложное ощущение безопасности.

Покупателю недостаточно найти красивую квартиру по привлекательной цене. Важно проверить самого продавца или застройщика, юридический статус объекта, условия договора, сроки строительства, реальную стоимость квадратного метра и перспективы дальнейшей продажи или аренды.

Особенно это актуально для иностранцев, которые покупают недвижимость дистанционно и не всегда могут самостоятельно проверить документы или разобраться в особенностях грузинского рынка.

Поэтому выбор агентства недвижимости — один из ключевых этапов сделки.

Мы изучили рынок агентств недвижимости Грузии, их сайты, публичные предложения, отзывы клиентов, заявленный опыт, географию работы, набор услуг и особенности модели работы. На этой основе подготовили рейтинг агентств, которые заслуживают внимания покупателей недвижимости в 2026 году.

Важно: это редакционный рейтинг, а не официальный рейтинг рынка недвижимости Грузии. Места определены по совокупности открытых данных и нашей методологии. Мы не утверждаем, что перечисленные компании являются единственными достойными участниками рынка.

Почему важно выбрать надежное агентство недвижимости

В Грузии рынок недвижимости значительно отличается от привычного многим покупателям европейского рынка.

Здесь агент может фактически выступать связующим звеном между покупателем и застройщиком, а его финансовый интерес нередко связан с комиссией от продавца. Поэтому покупателю важно понимать, на чьей стороне находится консультант и насколько независимы его рекомендации.

Отдельная проблема — отсутствие единой системы, которая позволяла бы покупателю по одному официальному источнику проверить квалификацию любого риелтора. В результате качество работы агентств может сильно отличаться.

Особенно внимательно стоит относиться к покупке недвижимости на этапе строительства. При покупке готового объекта покупатель в первую очередь проверяет право собственности и юридические ограничения. При покупке на этапе строительства добавляются риски, связанные с договором, сроками реализации проекта и надежностью девелопера. Аналогичные риски отмечают и специалисты ExpatHub в своем руководстве по покупке недвижимости в Грузии.

Хорошее агентство в такой ситуации должно заниматься не только поиском красивой квартиры.

В идеале оно помогает:

• сформулировать критерии покупки;
• сравнить несколько объектов;
• проверить документы;
• оценить застройщика;
• разобраться в договоре;
• организовать переговоры;
• сопроводить регистрацию;
• решить вопросы дистанционной покупки;
• продолжить работу после сделки.

Именно поэтому при составлении рейтинга мы смотрели не только на количество объявлений.

Как составлялся рейтинг агентств недвижимости Грузии

Чтобы не сводить оценку к субъективному принципу «у этой компании много подписчиков», мы использовали несколько групп критериев.

1. Репутация и отзывы — 25%

Отзывы позволяют понять, как компания работает с реальными клиентами, а не только как она позиционирует себя на собственном сайте.

При этом мы не воспринимали среднюю оценку как абсолютный показатель. Важны количество отзывов, их содержание, давность и наличие как положительных, так и отрицательных историй.

Почему это важно: несколько восторженных отзывов на сайте компании не дают полноценной картины. Гораздо информативнее совокупность отзывов из разных источников.

2. Юридическое сопровождение — 25%

Для покупки недвижимости за рубежом этот критерий имеет особое значение.

Мы учитывали наличие юридической поддержки, проверку документов, работу с договорами, регистрацию права собственности и возможность оформления сделки дистанционно.

Почему это важно: ошибка в подборе квартиры можно исправить относительно легко. Ошибка в юридической части сделки может обойтись значительно дороже.

3. Опыт работы и устойчивость компании — 15%

Учитывались заявленный год основания, продолжительность присутствия на грузинском рынке, наличие офиса, команды и постоянного присутствия в ключевых регионах.

Почему это важно: недвижимость — длинный цикл сделки. Покупателю важно понимать, что агентство не исчезнет сразу после получения комиссии.

4. Ассортимент и география — 15%

Мы смотрели, насколько широко агентство представлено на рынке:

• Батуми;
• Тбилиси;
• курортные регионы;
• новостройки;
• вторичная недвижимость;
• инвестиционные объекты;
• коммерческая недвижимость.

Почему это важно: чем шире выбор, тем меньше вероятность, что покупателю предложат один-единственный проект просто потому, что агентству выгодно его продавать.

5. Прозрачность условий и цен — 10%

Важными преимуществами считаем публичное описание услуг, понятную модель оплаты и отсутствие необходимости самостоятельно угадывать, за что именно придется платить.

Почему это важно: стоимость квартиры — далеко не единственный расход. Покупатель должен заранее понимать стоимость юридических услуг, регистрации, оформления доверенности и других сопутствующих процедур.

6. Сервис и сопровождение после сделки — 10%

Мы учитывали возможность удаленной покупки, трансфер, просмотры, помощь с регистрацией, управлением объектом, ремонтом, сдачей в аренду и перепродажей.

Почему это важно: особенно для иностранного покупателя сделка не заканчивается в момент получения свидетельства о собственности.

Рейтинг агентств недвижимости Грузии 2026

1.Sea Inside — лучшее агентство для покупки недвижимости в Грузии

Год основания: 2019

Основной профиль: новостройки, инвестиционная недвижимость, Батуми и Тбилиси.

Sea Inside занимает первое место в нашем рейтинге благодаря сочетанию нескольких факторов: продолжительному присутствию на рынке, большому выбору объектов, специализации на недвижимости Грузии и наличию полного цикла работы с покупателем.

На официальном сайте компании представлены новостройки в Батуми, Тбилиси, Бакуриани и других локациях. В каталоге есть как доступные варианты, так и премиальные проекты — например, на момент подготовки рейтинга представлены объекты с ценами от примерно $1 300–1 500 за м² и значительно более дорогие проекты премиального сегмента.

Компания также работает со вторичной недвижимостью и предлагает отдельный формат тура за недвижимостью.

Что выделяет Sea Inside

Большой выбор.

Покупатель может сравнивать разные форматы недвижимости, а не ограничиваться одним жилым комплексом.

Фокус на инвестициях.

На сайте большое внимание уделяется инвестиционным объектам, доходности, аренде и ликвидности. При этом заявленные показатели доходности необходимо воспринимать как маркетинговые расчеты конкретного предложения, а не как гарантированный финансовый результат.

Батуми + Тбилиси.

Компания предлагает объекты не только в Батуми: в каталоге присутствуют проекты в Тбилиси, включая комплексы Archi, Monolith и другие.

Сопровождение.

В публичных карточках компании и на геосервисах указаны услуги по документам, юридической помощи, консультациям и сопровождению сделки.

Кому подойдет Sea Inside

В первую очередь:

• инвесторам;
• покупателям новостроек;
• тем, кто рассматривает Батуми;
• покупателям, выбирающим недвижимость дистанционно;
• тем, кто хочет сравнить большое количество проектов;
• покупателям премиальной недвижимости.

Главный плюс: большой выбор и специализация именно на недвижимости Грузии.

Что проверить перед сделкой: конкретные условия комиссии, размер и назначение депозита, юридическую часть договора, обязательства агентства после покупки и фактическую доходность выбранного объекта.

2.Georgia Private Investment (GPI) — сильный вариант для Батуми

GPI — заметный игрок рынка недвижимости Батуми, который также работает с Тбилиси.

У компании есть офисы в обоих городах, а на собственном сайте представлены объекты по всей Грузии.

Одно из главных преимуществ GPI — большое количество публичных отзывов. На Яндекс Картах компания сейчас имеет оценку 5,0 при 73 оценках, а на собственном сайте указывается показатель 4,9/5 на основании 50 отзывов.

При этом отзывы нельзя воспринимать как независимое доказательство качества каждой сделки. В частности, среди отзывов на Яндекс Картах присутствует и критическая история о коммуникации с сотрудником компании.

Интересно, что в публичных отзывах достаточно много конкретных историй: покупка квартиры дистанционно, сопровождение регистрации, помощь с банком, переговоры с застройщиком и работа с продавцом.

Сильные стороны GPI

• большой объем отзывов;
• Батуми и Тбилиси;
• работа с инвестиционной недвижимостью;
• сопровождение сделок;
• работа с вторичным рынком;
• активное присутствие на рынке.

Кому подойдет: покупателям квартиры в Батуми, инвесторам и тем, кому важен выбор между новостройками и вторичным рынком.

3.Orange Group — крупный игрок рынка новостроек

Orange Group заметно выделяется масштабом.

По информации самой компании, Orange Group работает с недвижимостью с 2008 года, имеет 69 партнеров-застройщиков, более 1,5 млн м² недвижимости в портфеле, более 9 000 клиентов и заявляет свыше 800 сделок в год. Эти показатели относятся к данным, опубликованным самой компанией, поэтому в рейтинге мы используем их именно как заявленные компанией показатели, а не как независимо подтвержденную статистику.

Компания работает преимущественно с новостройками Батуми и Тбилиси.

Среди заметных особенностей — юридическое сопровождение сделки, работа с застройщиками, онлайн-показы и послепродажное сопровождение. Компания также заявляет, что услуги для покупателя бесплатны, поскольку агентство получает вознаграждение от партнеров-застройщиков.

Это важный момент: «бесплатно для покупателя» не означает отсутствия финансового интереса агентства. Перед покупкой стоит уточнить, получает ли агентство комиссию от конкретного застройщика и может ли предложить альтернативные проекты на тех же условиях.

Сильные стороны Orange Group

• большой портфель новостроек;
• длительный заявленный опыт;
• развитая команда;
• юридическое сопровождение;
• большое количество партнеров;
• возможность онлайн-покупки.

Кому подойдет: покупателям новостроек, прежде всего в Батуми и Тбилиси.

4.Tsurkava Property — опытное агентство Батуми

Tsurkava Property — одно из давно работающих агентств на рынке Батуми.

В актуальном обзоре рынка 2026 года компанию характеризуют как игрока с историей примерно с 2010–2012 годов, собственным юристом и офисом в Батуми.

Публичные отзывы также выглядят достаточно содержательными. На Madloba компания имеет оценку 4,7/5 на основании 22 отзывов. В отзывах покупатели отдельно упоминают менеджеров и юридическое сопровождение.

На Яндекс Картах рейтинг ниже — 4,3 при 10 оценках, поэтому, как и в случае с другими агентствами, лучше смотреть не на одну цифру, а на содержание отзывов из разных источников.

Сильные стороны

• длительное присутствие на рынке;
• собственный юрист;
• офис в Батуми;
• опыт работы со вторичным рынком;
• развитая сеть объектов.

Кому подойдет: тем, кто рассматривает именно Батуми и хочет работать с агентством, имеющим длительную историю на местном рынке.

5.ExpatHub — интересный вариант для иностранного покупателя

ExpatHub отличается от классического агентства недвижимости.

Компания совмещает юридические, налоговые, релокационные и риелторские услуги, поэтому особенно интересна иностранцам, которым требуется не просто найти квартиру, а разобраться со всей процедурой покупки.

ExpatHub прямо предлагает due diligence объекта: проверку собственника, задолженностей, залогов, ипотек, ограничений и других юридических обстоятельств. Также компания предлагает проверку и подготовку договоров, доверенности и сопровождение регистрации.

Еще одна сильная сторона — прозрачная публикация стоимости отдельных юридических услуг. Например, на сайте указаны цены на due diligence, подготовку документов, проверку договора, сопровождение регистрации и другие услуги.

Компания также заявляет, что в рамках своей buyer-side модели не принимает kick-back от продавцов, а работает за счет покупателя.

При этом отзывы на Trustpilot немногочисленны, поэтому делать вывод о качестве именно недвижимости по ним сложно. На платформе встречаются как положительные отзывы 2026 года, так и негативный отзыв по другой услуге компании.

Сильные стороны

• юридическая экспертиза;
• due diligence;
• прозрачные цены на юридические услуги;
• работа с иностранцами;
• дистанционные сделки;
• buyer-side модель.

Кому подойдет: иностранцам, которые прежде всего хотят минимизировать юридические и организационные риски.

6.BD Realty — Батуми и Тбилиси

BD Realty — относительно молодой, но активно развивающийся игрок рынка.

Компания работает в Батуми и Тбилиси и предлагает сделки с жилой и коммерческой недвижимостью. В 2026 году агентство также расширяло юридическое направление: в вакансии компании прямо указано сопровождение сделок с недвижимостью в соответствии с законодательством Грузии.

В агрегаторах для компании заявлены услуги по продаже новостроек и вторичной недвижимости, сопровождению сделок, юридической поддержке, регистрации, оценке и управлению недвижимостью.

На Яндекс Картах основной офис BD Realty имеет оценку 5,0 при 32 оценках.

Сильные стороны

• Батуми + Тбилиси;
• новостройки и вторичный рынок;
• юридическое сопровождение;
• активное развитие команды;
• заметное присутствие в интернете.

Кому подойдет: покупателям, которым нужен универсальный агент для поиска квартиры, продажи или инвестиционной сделки.

7.Tbilisi Home — персональный подход в Тбилиси

Tbilisi Home — более компактное агентство, специализирующееся прежде всего на Тбилиси.

Компания основана в 2022 году и работает с покупкой, продажей, арендой, инвестиционным консультированием, ремонтом и управлением недвижимостью. Компания также является членом Georgian National Association of Real Estate.

Интересная особенность — ставка на работу непосредственно с основателями, без большой цепочки менеджеров. Кроме того, агентство публикует собственную аналитику цен по районам Тбилиси и использует базу более чем из 200 000 объявлений для формирования рыночных ориентиров.

Отдельное направление — управление объектом после покупки: поиск арендаторов, обслуживание, коммунальные платежи и отчетность для собственников, которые находятся за пределами Грузии.

Сильные стороны

• персональный сервис;
• глубокая специализация на Тбилиси;
• аналитика районов;
• инвестиционный консалтинг;
• управление недвижимостью.

Кому подойдет: тем, кто покупает квартиру именно в Тбилиси и хочет получить сопровождение не только до сделки, но и после нее.

Какое агентство выбрать в зависимости от задачи

Одного универсального агентства для всех покупателей фактически не существует.

Если задача — купить инвестиционную квартиру в Батуми, стоит обратить внимание на Sea Inside и GPI.

Если приоритет — большой выбор новостроек, интерес представляет Orange Group.

Если покупатель рассматривает вторичный рынок Батуми, логично сравнить предложения Tsurkava Property и GPI.

Если покупатель — иностранец и прежде всего хочет независимую юридическую проверку, интересным вариантом будет ExpatHub.

Если речь идет именно о Тбилиси, стоит изучить Tbilisi Home, GPI и другие агентства с локальной специализацией.

На что обратить внимание перед заключением договора с агентством

Даже если агентство находится в рейтинге, не стоит полностью перекладывать ответственность за покупку на посредника.

Перед сделкой рекомендуем задать минимум семь вопросов.

1. Кто платит комиссию агентству?

Если комиссию платит застройщик, стоит узнать, работает ли агентство с другими девелоперами и сможет ли предложить альтернативу.

2. Кто проверяет юридическую чистоту объекта?

Уточните, кто именно проводит проверку: менеджер, собственный юрист или независимый специалист.

3. Что входит в сопровождение?

Попросите перечислить все этапы:

• договор;
• регистрация;
• перевод;
• нотариальные действия;
• доверенность;
• взаимодействие с застройщиком;
• передача квартиры.

4. Есть ли дополнительные платежи?

Отдельно спросите про:

• комиссию;
• юридические услуги;
• депозит;
• туры;
• трансфер;
• регистрацию;
• оформление доверенности.

5. Что происходит после сделки?

Хороший вопрос — кто поможет, если после покупки потребуется оформить коммунальные услуги, сделать ремонт, найти управляющую компанию или сдать квартиру.

6. Можно ли провести независимую проверку?

Не стоит воспринимать нежелание агентства предоставить документы или разрешить независимую юридическую проверку как норму.

7. Что произойдет с депозитом, если покупатель передумает?

Этот пункт лучше выяснить до перевода денег, а не после.

Итог: какое агентство недвижимости выбрать в Грузии

Рынок недвижимости Грузии достаточно разнообразен, поэтому выбирать агентство только по количеству объявлений или подписчиков в социальных сетях неправильно.

При покупке недвижимости на первый план выходят четыре вещи:

юридическая безопасность, прозрачность сделки, качество подбора и сопровождение после покупки.

По совокупности этих факторов в нашем редакционном рейтинге 2026 года первое место занимает Sea Inside.

При этом у каждой компании из рейтинга есть своя специализация. GPI интересен большим количеством публичных отзывов и сильным присутствием в Батуми, Orange Group — масштабом и портфелем новостроек, Tsurkava Property — опытом работы в Батуми, ExpatHub — юридической экспертизой и buyer-side подходом, BD Realty — универсальностью, а Tbilisi Home — персональным сопровождением покупателей в Тбилиси.

Поэтому перед реальной сделкой имеет смысл сравнить хотя бы 2–3 агентства и запросить у каждого одинаковый набор информации: перечень подходящих объектов, финальную цену, условия оплаты услуг, юридическую схему сопровождения и документы по конкретному объекту.